Sắp xếp 
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THỎA THUẬN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TRUNG TÂM TRỌNG TÀI, CÓ THỂ KHỞI KIỆN TẠI TÒA ÁN ĐƯỢC KHÔNG ?
*Bạn đọc hỏi: ông Nguyễn Anh Vũ, trú tại Quận 8 (TP Hồ Chí Minh) hỏi: Vào tháng 5/2019, vợ chồng tôi có mua căn hộ chung cư của Công ty X., dự kiến đến tháng 6-2020 sẽ nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên đến nay, đã quá thời hạn thỏa thuận nhưng dự án này vẫn chưa được hoàn thiện, bàn giao. Vì không thể chờ đợi thêm, vợ chồng tôi muốn chuyển sang mua căn hộ ở dự án khác để sớm ổn định chỗ ở, nên tôi đã nhiều lần yêu cầu Công ty X. hoàn trả khoản tiền vợ chồng tôi đã thanh toán và bồi thường theo Hợp đồng mua căn hộ (gọi tắt là HĐ) đã ký nhưng không được giải quyết. Tôi dự định sẽ khởi kiện ra Tòa án thì được tư vấn phải khởi kiện tại Trung tâm trọng tài (TTTT) vì điều khoản giải quyết tranh chấp trong HĐ có nội dung “mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng sẽ được giải quyết tại TTTT”. Thực tế đây là mẫu HĐ chung được soạn sẵn mà Công ty X. dùng để ký kết với toàn bộ khách hàng, tôi và vợ chỉ kiểm tra thông tin gắn liền với căn hộ mà mình muốn mua, còn các nội dung khác được áp dụng thống nhất, nên bản thân tôi không để ý và cũng không được Công ty X. thông báo trước về điều khoản giải quyết tại TTTT khi phát sinh tranh chấp. Đến nay, khi kiểm tra lại HĐ đã ký, tôi tìm hiểu và được biết chi phí giải quyết tại TTTT cao hơn nhiều so với Tòa án. Vậy tôi có thể khởi kiện tại Tòa án hay bắt buộc phải yêu cầu giải quyết tại TTTT như trong HĐ ?
NHÀ ĐẤT CHA MẸ TẶNG CHO CON, CÓ ĐÒI LẠI ĐƯỢC KHÔNG?
*Bạn đọc hỏi: ông Đặng T., trú tại Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng) hỏi: Vợ chồng tôi chỉ có duy nhất một người con trai, con lập gia đình nên vợ chồng tôi lập hợp đồng tặng cho con trai đất và nhà, chính là căn nhà vợ chồng tôi đang sinh sống. Hợp đồng đã được công chứng nhưng do thời điểm đó, vợ chồng tôi bị tai nạn giao thông nên chúng tôi vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên. Gần đây, tôi phát hiện ra con trai chúng tôi nghiện cá độ bóng đá, không tu chí làm ăn và vợ chồng con trai cũng không hạnh phúc. Nay tôi không muốn cho nhà đất này nữa, tôi sợ con trai tôi vì mê cá độ mà bán nhà thì cả gia đình tôi sẽ không có chỗ ở. Cho hỏi, tôi có đòi lại được nhà đất không?
CÓ ĐƯỢC BÁN NHÀ KHI ĐỒNG SỞ HỮU MẤT NĂNG LỰC HÀNH VI DÂN SỰ KHÔNG?
(LSVN) - Việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất không chỉ là một giao dịch tài sản mà còn liên quan đến các quy định pháp luật về quyền sở hữu, đặc biệt khi căn nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Trong trường hợp một bên mất khả năng nhận thức và hành vi, việc thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ trở nên phức tạp hơn. Vậy trong trường hợp này, người đồng sở hữu có thể tự quyết định bán nhà không?
CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ KHI CHƯA CÓ SỔ HỒNG?
*Bạn đọc hỏi: Ông Cristus, trú tại Quận 2, TP. HCM hỏi: Vợ chồng tôi có mua một căn hộ chung cư từ chủ đầu tư dự án X. ở Quận 2, TP. HCM nhưng chưa có sổ hồng. Nay chúng tôi muốn chuyển nhượng căn hộ cho người khác nhưng không biết thủ tục như thế nào. Tôi lo lắng liệu giao dịch này có hợp pháp hay không và cần phải lưu ý những vấn để gì để thực hiện đúng quy định?
XÁC ĐỊNH HẠN MỨC ĐẤT Ở THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT
*Bạn đọc hỏi: Chị Q., ở TP Hội An (Quảng Nam), hỏi: Gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất có diện tích 300m2, tại một phường ở Hội An. Nguồn gốc lô đất này được tổ tiên, ông bà để lại cho bà nội tôi, chưa được đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) nên giấy tờ về đất cũng chỉ có sổ mục kê ghi nhận mục đích sử dụng đất là đất thổ cư, cùng với tờ bản đồ 64 và các biên lai về việc sử dụng đất. Hiện nay, khi tôi thực hiện thủ tục đăng ký để được cấp sổ đỏ và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo đất của nội tôi chỉ được cấp hạn mức 200m2 đất ở và 100m2 đất trồng cây lâu năm. Tôi không hiểu quy định về hạn mức đất ở là như thế nào, mong Chuyên mục giải đáp giúp?
NGƯỜI THÔI QUỐC TỊCH VIỆT NAM CÓ QUYỀN NHẬN THỪA KẾ DI SẢN LÀ NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM ?
Bạn đọc hỏi: chị Jenny Huỳnh, hiện sinh sống tại Pháp, hỏi: Năm 1991, tôi sang Pháp du học. Sau thời gian học tập và sinh sống tại đây, tôi kết hôn với chồng tôi là người Pháp. Để thuận lợi cho quá trình làm việc và định cư lâu dài, tôi đã làm thủ tục thôi quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch Pháp từ năm 1998. Vào năm 2024, mẹ tôi qua đời và đã lập di chúc để lại cho 3 anh em chúng tôi 2 nhà đất ở Q.Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng), trong đó có ghi rõ để lại cho tôi 1 căn, hai anh của tôi 1 căn. Tôi đã về Việt Nam để thực hiện thủ tục nhận thừa kế di sản, nhưng hai anh của tôi cho rằng vì tôi đã thôi quốc tịch Việt Nam nên tôi không có quyền nhận thừa kế di sản của mẹ. Tôi muốn hỏi liệu tôi có quyền nhận thừa kế phần di sản mà mẹ tôi để lại hay không? Tôi làm gì để đảm bảo quyền lợi thừa kế của mình?
