LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP MUA BÁN CĂN HỘ

1. Căn hộ là gì? Tranh chấp căn hộ là gì?
Căn hộ được hiểu là những đơn vị nhà ở khép kín, được xây dựng trong tòa nhà chung cư hoặc trong các dự án xây dựng, kinh doanh nhà chung cư của chủ đầu tư với mục đích dùng để ở, kinh doanh. Những năm gần đây, mô hình kinh doanh căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển với các loại hình căn hộ đa dạng, phong phú như: căn hộ thông thường, căn hộ Studio, căn hộ Officetel, căn hộ Shophouse, căn hộ Penthouse, căn hộ Duplex… 
Tranh chấp mua bán căn hộ được hiểu là những mâu thuẫn, xung đột về quyền và nghĩa vụ của các bên, giữa người mua với chủ đầu tư hoặc người mua với người môi giới..., phát sinh từ giao dịch mua bán căn hộ.
 
2. Các loại tranh chấp mua bán căn hộ thường gặp là gì?
Dưới đây là một số tranh chấp thường gặp liên quan đến mua bán căn hộ:
•    Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn… mua bán căn hộ;
•    Tranh chấp về chậm trễ bàn giao căn hộ, chậm trễ thanh toán tiền mua bán căn hộ theo hợp đồng;
•    Tranh chấp về chất lượng căn hộ;
•    Tranh chấp liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
•    Tranh chấp khác về bảo hành, bảo trì căn hộ; về phần sở hữu chung…
 

3. Các phương thức giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ là gì?
Khi có tranh chấp phát sinh liên quan đến mua bán căn hộ, các bên tranh chấp có thể lựa chọn những phương thức sau để giải quyết:
3.1 Thương lượng
•    Thương lượng được hiểu phương thức giải quyết tranh chấp thông qua việc các bên tự nguyện bàn bạc, thỏa thuận; tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để giải quyết tranh chấp mà không cần có sự hỗ trợ hay phán quyết của bất kỳ bên thứ ba nào. 
•    Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp được pháp luật khuyến khích các bên thực hiện nhưng không bắt buộc, trừ trường hợp hợp đồng quy định đây là phương thức giải quyết tranh chấp phải được thực hiện trước khi tiến hành phương thức giải quyết tranh chấp khác như khởi kiện ra toà án hoặc trọng tài.
3.2 Hòa giải
•    Hoà giải được hiểu là phương thức giải quyết tranh chấp với sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải để thuyết phục và giúp các bên tranh chấp tìm kiếm giải pháp (tiếng nói chung) nhằm loại trừ tranh chấp đã phát sinh.
•    Hoà giải là phương thức giải quyết tranh chấp được pháp luật khuyến khích các bên thực hiện nhưng không bắt buộc, trừ trường hợp hợp đồng quy định đây là phương thức giải quyết tranh chấp phải được thực hiện trước khi tiến hành phương thức giải quyết tranh chấp khác như khởi kiện ra toà án hoặc trọng tài.
3.3 Khởi kiện ra trọng tài thương mại
•    Nếu hợp đồng có quy định hoặc các bên có sự thỏa thuận trọng tài, một trong các bên có quyền khởi kiện vụ tranh chấp ra Trọng tài để yêu cầu giải quyết.
•    Không giống với phán quyết của toà án, phán quyết của trọng tài có hiệu lực pháp lực ngay, các bên không có quyền kháng cáo.
3.4 Khởi kiện ra toà án
•    Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận trọng tài hoặc có nhưng thỏa thuận này không thực hiện được hay vô hiệu thì, một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của mình.
•    Khác với phán quyết của trọng tài (có hiệu lực ngay), các bên có quyền kháng cáo để yêu cầu toà án có thẩm quyền cấp trên xét xử lại vụ án nếu xét thấy bản án cấp sơ thẩm không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
 
4. Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ làm những việc gì?
Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ với các công việc chính như sau:
•    Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp;
•    Đánh giá, đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp;
•    Nghiên cứu sơ bộ tài liệu, chứng cứ Khách hàng cung cấp;
•    Tư vấn thương lượng giữa các bên để giải quyết tranh chấp;
•    Tư vấn khởi kiện đến Trọng tài hoặc Tòa án có thẩm quyền;
•    Đánh giá, thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan để giải quyết tranh chấp;
•    Đại diện tham gia làm việc với các cá nhân, tổ chức, cơ quan có thẩm quyền;
•    Bảo vệ quyền và lợi ích trong suốt quá trình Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

5. Tiêu chí lựa chọn Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ là gì?

Để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp khi xảy ra tranh chấp mua bán căn hộ, khách hàng cần lựa chọn Luật sư đáp ứng các tiêu chí sau:

• Đạo đức nghề nghiệp và tâm huyết, luôn đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu;

• Kiến thức chuyên sâu về dân sự, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản;

• Kỹ năng trình bày rõ ràng bằng cả lời nói và văn bản pháp lý;

• Tư duy logic, pháp lý vững vàng, phân tích tình huống chính xác;

• Kinh nghiệm làm việc với cơ quan chức năng và các bên liên quan;

• Kỹ năng hòa giải, đàm phán và thuyết phục hiệu quả;

• Hiểu biết và kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp tại trọng tài hoặc tòa án.

Nếu Quý Khách hàng mong muốn tìm kiếm Luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ, Luật sư đất đai luôn đồng hành cùng Quý Khách hàng, tự tin cung cấp cho Khách hàng các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp và uy tín.