LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở CHO VIỆT KIỀU

1. Việt kiều là ai?
Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Và Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định: “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Theo quy định trên, Việt kiều (hay còn gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài) được phân chia thành 02 nhóm dưới đây.
•    Nhóm thứ nhất: Là những người còn quốc tịch Việt Nam, hiện đang cư trú và sinh sống lâu dài ở nước ngoài;
•    Nhóm thứ hai: Là những người không còn quốc tịch Việt Nam nhưng nguồn gốc của họ có cha mẹ, ông bà tổ tiên là công dân Việt Nam, hiện đang cư trú và sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Như vậy, Việt kiều được hiểu là những người Việt Nam (còn quốc tịch hay không còn quốc tịch Việt Nam) cư trú và sinh sống ở ngoài lãnh thổ Việt Nam.

2. Việt kiều có được mua đất đai, nhà ở tại Việt Nam không?

Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền mua nhà đất ở Việt Nam của Việt kiều như sau:

"Điều 44. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở."

Theo quy định được nêu trên thì Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được quyền mua nhà đất ở Việt Nam, được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

3. Vì sao Việt kiều cần Luật sư đất đai, nhà ở?

Pháp luật về đất đai, nhà ở tại Việt Nam rất phức tạp với nhiều văn bản quy định. Các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở thường tiềm ẩn rủi ro pháp lý, dễ dẫn đến tranh chấp. Đặc biệt, Việt kiều thường gặp khó khăn trong việc hiểu và áp dụng đúng các quy định pháp luật do thời gian dài sinh sống ở nước ngoài.

Khi phát sinh vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở, Việt kiều thường lo lắng và không biết cách tự giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình. Trong trường hợp này, sự hỗ trợ từ Luật sư đất đai, nhà ở là rất cần thiết để:

• Nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến vụ việc của mình;

• Đưa ra phương án giải quyết hiệu quả, giảm thiểu rủi ro pháp lý;

• Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí trong việc thực hiện các thủ tục hành chính và giải quyết tranh chấp.

4. Luật sư đất đai, nhà ở cho Việt Kiều làm những việc gì

Tùy vào yêu cầu dịch vụ của Việt kiều, tính chất phức tạp của từng vụ việc mà Luật sư đất đai, nhà ở cho Việt kiều sẽ thực hiện những công việc với phạm vi khác nhau:

• Tư vấn tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở qua các phương thức như Tư vấn trực tuyến (online) qua điện thoại, zalo…; tư vấn trực tiếp tại trụ sở của Văn phòng, Công ty, trụ sở các Chi nhánh…; Tư vấn bằng văn bản qua zalo, email…;
• Soạn thảo/củng cố hồ sơ, văn bản cần thiết để thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Soạn thảo/củng cố hồ sơ, văn bản cần thiết để thực hiện thủ tục khiếu nại, khởi kiện liên quan đến đất đai, nhà ở tại Tòa án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Đại diện/cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở tại Tòa án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Tiêu chí lựa chọn Luật sư đất đai, nhà ở cho Việt kiều là gì?

Khi lựa chọn Luật sư đất đai, nhà ở cho Việt kiều, ngoài việc đảm bảo có trình độ chuyên môn vững vàng, khách hàng cần xem xét các tiêu chí sau để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro:

1. Am hiểu sâu về pháp luật đất đai, nhà ở và các ngành luật liên quan: Luật sư phải có kiến thức chuyên sâu để tư vấn và giải quyết đúng vấn đề.

2. Kinh nghiệm thực tiễn dày dặn: Luật sư có kinh nghiệm trong việc tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, giúp tránh những sai sót pháp lý.

3. Kỹ năng nghiên cứu, đánh giá hồ sơ và giải quyết tranh chấp: Tư duy logic, kỹ năng hoà giải, thuyết phục là yếu tố quan trọng để giải quyết vụ việc nhanh chóng, hiệu quả.

4. Đạo đức nghề nghiệp và tâm huyết với nghề: Luật sư cần có uy tín, trách nhiệm cao trong việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

6. Chi phí thuê Luật sư đất đai, nhà ở cho Việt kiều như thế nào?

Tùy vào tính phức phức tạp, quy mô của từng vụ việc cũng như nhu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ đánh giá và đưa ra mức phí dịch vụ phù hợp. Tại Luật sư đất đai, mọi chi phí pháp lý đều sẽ được minh bạch, thỏa thuận rõ ràng giữa các bên trước khi thực hiện công việc. Nếu cần hiểu rõ và cụ thể hơn, Quý khách có thể gửi email, điện thoại hoặc đến Luật sư đất đai để được tư vấn trực tiếp bởi đội ngũ Luật sư.