ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA DIỆN TÍCH ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

1. Điều kiện chung để tách thửa đất

Theo quy định khoản 1 điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,...
• Thửa đất còn thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
• Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
  • Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng xác định được phần diện tích, ranh giới rõ ràng không có tranh chấp thì phần này vẫn được phép tách thửa.
• Có lối đi và kết nối hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa phải đảm bảo mỗi thửa đất sau tách đều có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp – thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.  Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất để làm lối đi đó.

2. Điều kiện trong trường hợp tách thửa đất:

Ngoài các điều kiện được đề cập tại khoản 1 điều 220 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp tách thửa đất, người sử dụng đất còn cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Diện tích tối thiểu sau khi tách phải đáp ứng theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với đất liền kề.
• Khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất, diện tích tách thửa phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
• Trường hợp chia đất theo bản án/quyết định của Tòa án nhưng không đảm bảo đủ điều kiện tách thửa thì không được phép tách.

Như vậy, người sử dụng đất có thể thực hiện việc tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện như: đất không có tranh chấp, đất có lối đi và kết nối được với các hệ thống giao thông công cộng, cấp, thoát nước hợp lý,... Bên cạnh đó, quy định cũng nêu rõ: các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo loại đất đang sử dụng, căn cứ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì bắt buộc phải đồng thời hợp thửa với mảnh đất liền kề.