04 “ĐIỀU KIỆN ĐỦ” ĐỂ CƠ QUAN CHỨC NĂNG CƯỠNG CHẾ THU HỒI ĐẤT

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024, việc cưỡng chế chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ 04 điều kiện sau:

1. Người có đất không chấp hành quyết định thu hồi

Người sử dụng đất không thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành, mặc dù đã được UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, và cơ quan quản lý đất đai hoặc đơn vị bồi thường – hỗ trợ – tái định cư vận động, thuyết phục.

2. Quyết định cưỡng chế được công khai niêm yết

Quyết định cưỡng chế thu hồi đất phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất bị thu hồi.

3. Quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành

Cơ quan có thẩm quyền đã ban hành quyết định cưỡng chế hợp pháp và quyết định này đang trong thời hạn thi hành.

4. Người bị cưỡng chế đã nhận quyết định

Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp người này từ chối nhận hoặc cố tình vắng mặt khi được giao quyết định thì UBND cấp xã sẽ lập biên bản theo quy định pháp luật.

Như vậy, Nhà nước tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất khi có đủ 4 điều kiện nêu trên.

Thu hồi đất luôn là một trong những vấn đề phức tạp, nhạy cảm, có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế – xã hội và quyền lợi của người dân. Do đó, việc quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất là cần thiết nhằm bảo đảm sự hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi.